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長虹建設董事長李文造:內科園區 廠辦行情復甦

發佈時間: 2003-11-07 17:04:32
從廠辦到住宅推案,每年定量維持房地產商品推出的長虹建設,即使三、五年前不景氣時所推出住宅案,仍能如期銷售一空,長虹建設董事長李文造強調,「有所堅持」是不敗秘訣,最近長虹重回廠辦市場推出「長虹WTO」,隨著房地產春天來臨,內科園區廠辦詢價比例也擴大一倍。 長虹建設由宏林營造起家,旗下擁有長虹建設、聯虹建設、建虹開發、僑虹開發、聯虹投資等子公司,從事營建業達三十年歷史,長虹自九十一年起上櫃後,每年均維持獲利,年底前至明年還有七、八十億元廠辦與住宅推案量體。以下是專訪李文造的摘要: 問:長虹建設過去以廠辦大樓起家,最近在內湖地區所推出住宅個案銷售成績亮麗,如何看待未來房市的前景? 答:房地產現在的市場是「量出、價也出」,尤其是購屋者議價空間愈來愈小,復甦情況又以台灣省與台北縣最大,主要是舊照申請「倒貨」居多,台北市都心土地空間較少,也是長虹朝向郊區內湖推案主因,加上購地至推案至少半年,在供不應求下,議價空間更低,毛利亦相對回升,至於廠辦部分還是處於低迷期。 問:北市廠辦大樓案量供過於求,內科園區是否有從谷底翻升的契機? 答:內科園區一直在台北市政府與建商合作下,擁有不少資源運用,譬如說設立外資進駐廠商的「單一窗口」等,或是開放更多業種進駐,皆是促使辦公室空置率去化加速的主力,加上內湖捷運線動工,交通與地段商圈愈來愈擴大,即可帶動商圈形成,進駐廠商勢必從過去詢價不到二○%提升至四○%,倍數成長應可嗅出內科園區未來契機。 問:長虹過去以廠辦出身,明年市場預期為何? 答:長虹無論是廠辦或住宅推案量,每年維持二十億元,明年房市看俏,多數業者加碼投資,長虹從十一月起至明年度所推案量將高達七、八十億元,其中以完工的住宅案最多;至於廠辦,僅佔五分之一。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部